トーチーズやってみた｜登録＆投資で現金4,000円キャンペーン【2026/8/31まで】
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1万円から都心の不動産に投資できるクラウドファンディングだよ！想定利回りは年利10〜16%と高水準で、運用期間は3〜10.5ヶ月と短めなのが特徴！
トーチーズ（TORCHES）とは？
トーチーズとは、集めた資金で東京23区を中心とした都心の不動産を運用し、その利益を投資家に分配する不動産クラウドファンディングです。
2025年11月に始まった新しいサービスで、運営はエムトラスト株式会社の100%子会社であるTORCHES株式会社です。
物件の売却益をねらう「キャピタル型」の案件が中心で、想定利回りが高めに設定されています。
投資のクラウドファンディングとは？
わたしたち一般投資家から集めた資金を使って事業者が不動産投資や融資などを行い、そこで得た利益を投資家へ還元してくれる仕組みの金融商品のこと。
- 個人ではなかなか投資できない対象へも少額投資できる
- 株式や為替のような値動きがないので日々振り回されない
- ファンドに申し込んだあとは償還と配当を待つだけのほったらかし
- 一般的な投資同様に元本保証ではない
| サービス名 | トーチーズ（TORCHES） |
|---|---|
| 開始時期 | 2025年11月〜 |
| 運営会社 | TORCHES株式会社（エムトラスト100%子会社） |
| 最低投資金額 | 1口1万円（一部ファンドは5,000円） |
| 想定利回り | 年利10〜16%（平均約10%が目安） |
| 運用中の途中解約 | 不可 |
| 出金手数料 | 分配・償還時の振込手数料は無料 |
トーチーズの特徴
年利10〜16%の高い想定利回り
トーチーズの想定利回りは年利10〜16%と、不動産クラウドファンディングの中でも高い水準です。都心の物件を仕入れて価値を高めてから売る「キャピタル型」を中心にすることで、高いリターンをねらっています。利回りが高い分、市況の影響も受けやすい点はおさえておきます。
3〜10.5ヶ月の短期運用
運用期間は3〜10.5ヶ月と短めです。資金が長く拘束されにくく、期間が終われば元本と分配金が戻ってきます。短い期間で次のファンドに資金を回しやすいのも利点です。
1口1万円からの少額投資
1口1万円から投資でき、一部のファンドは5,000円から参加できます。まとまった資金がなくても始められるため、はじめての不動産投資でも試しやすい金額です。
優先劣後方式でリスクを抑える
トーチーズは優先劣後方式を採用しています。運営会社も一緒に出資（劣後出資 約10%）し、損失が出た場合はまず運営会社の出資分から負担する仕組みです。これにより、一定の範囲までは投資家の元本が守られやすくなります。ただし劣後の割合を超える損失は投資家の負担になります。
トーチーズの始め方
- メールアドレスとパスワードを設定して仮登録
- メールから入力画面に移動し、名前・住所・投資経験などを入力
- 本人確認書類をスマホで撮影してアップロード（eKYC）
- 審査
- 登録完了
ファンドの申し込み手順
- 募集中のファンドから投資したい案件を選ぶ
- 投資する口数（金額）を入力して申し込む
- 指定された口座へ出資金を入金
- ファンド運用
- 運用終了後に元本と分配金が戻ってくる
トーチーズの注意点・リスク
- 元本保証ではありません。優先劣後の範囲を超える下落があれば元本割れの可能性があります。
- キャピタル型中心のため、不動産価格が下がると想定利回りを下回る場合があります。
- 2025年11月開始で運用実績はまだ浅く、償還まで終えたファンドは今後増えていく段階です。
- 運用期間中は原則、途中解約や現金化ができません。当面使う予定のない余裕資金で投資します。
よくある質問（FAQ）
トーチーズは怪しい？
徳島県知事の許可を受けた不動産特定共同事業として運営される正規のサービスです。運営元は年商規模の大きいエムトラストの子会社です。ただし元本保証はなく、投資である以上リスクはあります。
いくらから投資できる？
1口1万円から投資できます。一部のファンドは5,000円から参加できます。
利回りはどれくらい？
想定利回りは年利10〜16%が目安です。ファンドごとに異なるため、募集中の案件で最新の数字を確認します。
途中で解約できる？
原則として運用期間中は途中解約できません。期間が終わると元本と分配金が振り込まれます。
分配金に税金はかかる？
分配金には税金がかかり、源泉徴収されたうえで振り込まれるのが一般的です。金額や他の所得の状況によっては確定申告が必要な場合があります。詳しくは公式サイトや国税庁の案内で確認します。
まとめ
- トーチーズは1口1万円から都心の不動産に投資できるクラウドファンディングです。
- 想定利回りは年利10〜16%と高水準で、運用期間は3〜10.5ヶ月と短めです。
- 優先劣後方式で一定の損失はカバーされますが、元本保証ではありません。
- キャピタル型中心のため利回りは高いものの、市況の影響を受けやすい点に注意します。
- 登録から申込までオンラインで完結し、はじめての不動産投資でも試しやすいです。
