COZUCHIをやってみた｜平均年利20.9%・想定を上回る配当実績と始め方を解説

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※年利は税引き前で、2026年5月末の実績です。将来の年利を保証するものではありません。

COZUCHI（コヅチ）とは？

COZUCHIとは、集めた資金で不動産に投資し、その利益を投資家に分配する不動産投資型のクラウドファンディングです。運営はLAETOLI株式会社で、2019年に始まりました。

配当リターンに上限を設けない独自の方針が特徴です。ファンドの利益次第では、想定利回りを超えた配当がもらえることがあります。

投資のクラウドファンディングとは？

わたしたち一般投資家から集めた資金を使って事業者が不動産投資や融資などを行い、そこで得た利益を投資家へ還元してくれる仕組みの金融商品のこと。

• 個人ではなかなか投資できない対象へも少額投資できる
• 株式や為替のような値動きがないので日々振り回されない
• ファンドに申し込んだあとは償還と配当を待つだけのほったらかし
• 一般的な投資同様に元本保証ではない

COZUCHIの特徴

配当に上限がなく想定超えの配当も出る

COZUCHIは配当リターンに上限を設けていません。運用がうまくいくと期間が短縮されたり、想定利回りを大きく上回る配当が出るファンドも多くあります。利益の上振れ分を投資家に還元する方針です。

リスクイメージはつみたて投資信託と同程度

COZUCHIのリスクは、NISAでつみたてる投資信託と同じくらいが目安とされています。投資信託のような日々の値動きがないため、相場に振り回されにくいのも特徴です。とはいえ元本保証ではありません。

運用中でも途中解約できる

多くの不動産クラウドファンディングは運用中に解約できませんが、COZUCHIは途中解約に対応しています。急にお金が必要になっても現金化しやすいのは利点です。ただし解約には手数料がかかります。

1口1万円からの少額投資

1口1万円から投資できます。まとまった資金がなくても、はじめての不動産投資として試しやすい金額です。

COZUCHIの始め方

1. 公式サイトで会員登録（電話番号・メールアドレス・パスワード）
2. 投資家登録で職業・勤務先・銀行口座などを入力し、本人確認
3. 審査完了のメールが届くと投資家登録が完了
4. ログインしてファンドに申し込み

ファンドの申し込み手順

1. 申し込みたいファンドのページへ行く
2. 概要やリスクなどを確認して申し込む
3. 申し込み完了メールが届く（この時点ではまだ確定していない）
4. 抽選の場合は、当選結果のメールが届く
5. 当選していたら、メールに記載のとおり指定の口座へ入金する
6. ファンド運用開始

COZUCHIの注意点・リスク

• 元本保証ではありません。リスクの大きさはつみたて投資信託と同程度が目安です。
• 途中解約はできますが、解約には手数料がかかります。
• 人気のファンドは抽選になり、必ず投資できるとは限りません。
• 平均年利は過去の実績で、将来の配当を保証するものではありません。

COZUCHIの運用実績

（2025年6月1日現在）

※2022年8月〜開始

よくある質問（FAQ）

COZUCHIは怪しい？

2019年から運営される、第二種金融商品取引業者LAETOLI株式会社のサービスです。運用実績が長く、利用者も多い人気サービスです。ただし元本保証はなく、投資である以上リスクはあります。

いくらから投資できる？

1口1万円から投資できます。まとまった資金がなくても始められます。

利回りはどれくらい？

平均年利は約20%（過去実績・税引き前）です。配当に上限がないため、想定利回りを超える配当が出ることもあります。将来の利回りを保証するものではありません。

途中で解約できる？

運用中でも途中解約できます。ただし解約には手数料がかかります。

出金に手数料はかかる？

出金は月1回まで無料です。それ以降は手数料がかかる場合があります。

まとめ

• COZUCHIは1口1万円から不動産に投資できるクラウドファンディングです。
• 配当に上限がなく、想定利回りを超える配当が出ることもあります。
• 平均年利は約20%（過去実績・税引き前）と高水準ですが、元本保証ではありません。
• 運用中でも途中解約でき、急な資金需要にも対応しやすいです。
• 登録から申込までオンラインで完結し、はじめての不動産投資でも試しやすいです。