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《クラファン》ちょまって！想定利回りすごすぎ「ヤマワケエステート」とは？

2024/08/31 更新

想定利回り激アツファンドが多数出ていることで話題の「ヤマワケエステート」について解説します。

ヤマワケエステートの運用実績

（2024年8月31日現在）

ヤマワケエステートとは？

ヤマワケエステートとは、WeCapital株式会社100％子会社のヤマワケエステート株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

親会社のWeCapital株式会社では、不動産に限らず、人・物・事などを証券化して新たな価値を創造するクラウドファンディングサービスを運営しており、このうち不動産について取り扱うのがヤマワケエステートです。

不動産クラウドファンディングとは、わたしたち一般投資家から集めた資金で、事業者が不動産投資を行い、そこで得た利益を還元してくれる仕組みの金融商品のことです。

ヤマワケエステートの事業対象は様々で、住居用マンション、商業ビル、リゾート地、ホテル、ヴィラ、空き地のリノベーションなどがあり、自身の投資スタイルや興味に合わせて投資商品を選択できます。

実績95％って本当？高利回りの秘訣

不動産クラウドファンディングの一般的な利回りは5％前後ですが、ヤマワケエステートでは、過去のファンドで実績利回り95％を叩き出したことで話題になりました。

これほどの利回りは頻繁に出ないとしても、他社と比べても想定利回りの高いファンドが多く出ています。

これら高利回りの秘訣は、一部のファンドで中間マージンを取らない事業形態をとることなど、平均8％以上の利回りを基準にするという経営理念による商品選定があります。

投資を民主化する、今「ヤマワケ」が注目される理由…会社員が資産形成に活用

松田社長：「私が投資したい商品かどうか、さらに家族に紹介できる商品かどうか。私が投資家なら年利1％や2％の商品には投資したくありません。年利8％以上の商品でないと投資したくないので、年利8％以上を基準にしています。

ヤマワケエステートの特徴

メリット

• 1万円の少額から投資できる
• 想定利回り10％超えの商品が多い
• 運用期間は1年以内の短めのものが多い
• 事業者が先に損失を負担する「優先劣後構造」の仕組みを導入
• 会員登録（口座開設）や口座管理料は無料
• 不動産の知識がなくても投資できる
• 日々の値動きに振り回されず分散投資にもなる

デメリット

• 2023年9月サービス開始のため実績が少ない
• 出資後は途中解約できない
• 元本保証ではない（ただし過去一度も元本棄損なし）
• 募集頻度は多いが、大人気のため申し込みできない可能性も

想定利回りが高く運用期間が1年以内と短めのものが多いので、短期間で効率よく運用したい人に向いています。

ヤマワケエステートの始め方

申し込み→審査→会員登録完了という流れです。

1. メールアドレスとパスワードを入力
2. メールで受信したURLをタップして会員登録ページへ行く
3. 必要事項を入力する（氏名、住所、年収など）
4. 本人確認書類をアップロードする（運転免許証やマイナンバーなどの確認書類と顔写真を撮影）
5. 申し込み完了
6. 審査が完了すると、会員登録完了（口座開設完了）のメールが来る
7. メールに記載のコードを入力してログイン
8. 好きなファンドに申し込む

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